Offres immobilieres 7900118311 Poitou-Charentes Deux-Sèvres (79270) N° 7900118311

Découvrez cette belle maison en pierre datant de 1800, idéalement située à moins de 10 minutes du centre-ville de Niort. Ce bien allie le charme de l'ancien à un confort moderne, offrant un cadre de vie rural tout en restant proche des commodités.

D'une superficie habitable de 141 m², cette maison se compose d'un rez-de-chaussée accueillant, comprenant une cuisine spacieuse, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux; ainsi qu'un wc.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres lumineuses, de 10 et 15 m², idéales pour accueillir toute la famille ou recevoir des invités. Deux salles d'eau avec wc garantissent un confort optimal pour tous.

L'atout supplémentaire de cette propriété est la piscine intérieure, dans une pièce de 66m², utilisable en toute saison. Dans le prolongement de la maison, vous trouverez également un garage spacieux de 50 m², et un grenier aménageable, offrant un potentiel de rangement ou d'extension pour vos projets futurs. Enfin, une grande dépendance de 100m² sur deux niveaux pourrait être aménagée également en logement supplémentaires.
Le terrain plat et arboré de 2600 m², agrémenté d'un puits, permettant l'entretien du jardin, borde une rivière et une route passante.

Concernant la partie technique, les ouvertures sont en PVC double vitrage, changées en 2019; l'assainissement individuel par micro station, installée en 2020 et le chauffage assuré par une pompe à chaleur installée en décembre 2024.

Saisissez cette opportunité d'acquérir une maison pleine de caractère, à deux pas du dynamisme de Niort. Pour toute autre information, contactez moi.

Réf 2463. DECLIC IMMO 79
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de TROUVAT Olivier - 06 69 05 74 86 - olivier.trouvat@declic.immo
- EI - RSAC N° 900 845 470 Ville du greffe : NIORT


Honoraires : 4,57 % TTC inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 860 € par an.

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