Offres immobilieres 75055165337 Midi-Pyrénées Ariège (09110) N° 75055165337

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 296 €
• Rentabilité : 5,51 %
• Gestionnaire : Néméa

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Néméa, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce T2 situé au 3eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bains avec WC, un balcon et un casier à skis au sous-sol.

À propos de la résidence :
La résidence Les Grands Ax est une résidence de tourisme, idéalement située à Ax-les-Thermes, à proximité immédiate de la télécabine menant au plateau de Bonascre, des thermes et des commerces du centre-ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.Son emplacement à 100 m de la télécabine du plateau de Bonascre, à 200 m du centre thermal et des commerces, proche de la gare SNCF d’Ax-les-Thermes, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : piscine intérieure chauffée, sauna, salle de fitness, local à skis, laverie, Wi-Fi gratuit à l'accueil. La copropriété comprend 59 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Néméa, acteur majeur de la gestion de résidences de tourisme, exploite plus de 90 établissements en France, offrant des séjours de qualité dans des destinations prisées.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent au dernier diagnostic réalisé en août 2024 sur un bien similaire dans la résidence selon la dernière méthode de calcul en vigueur (Méthode DPE 3CL 2021).

Le Coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25093 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 560 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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