Offres immobilieres 75011162517 Auvergne Puy-de-Dôme (63550) N° 75011162517

En exclusivité et située sur la commune de Saint-Rémy-sur-Durolle 63550, à 35 minutes de Clermont-Ferrand, une heure de Saint-Etienne et une heure 30 minutes de Lyon.

Une visite s’impose…

Le petit village de Saint-Rémy-sur-Durolle, est très apprécié et convoité d'une part par ces commerces de proximité mais aussi par son plan d'eau qui propose de multiples activités.

Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison familiale mitoyenne sur un côté et d’une surface d’environ 150m² . A deux pas du centre et des commerces.

Commençons la visite par le rez-de-chaussée avec un vaste hall d’entrée suivi d’un séjour/salon ( 40m² ), un toilette séparé, une cuisine entièrement aménagée et équipée le tout ouvrant sur la terrasse exposée Sud où vous pourrez admirer une vue exceptionnelle sur les Monts du Forez.
De part la terrasse un accès a été conçu pour accéder à une grande cour attenante avec ouverture par un portail motorisé.
Depuis le hall d’entrée et en empruntant un couloir, on accède à deux annexes en sous-sol, la première une très grande cave ( 28m² ) , la deuxième un atelier( 40m²) avec un espace pour la chaudière . Au bout du couloir, on accède directement sur une autre terrasse en rez-de-jardin qui donne directement sur le terrain.

Passons au 1er étage, avec quatre chambres ( 12m²,22m²,11m² et 15m² ) , une salle d’eau, un toilette séparé et un dégagement.
On terminera la visite par les combles aménageables avec un visuel sur la charpente traditionnelle en très bon état ( plancher bois).
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Technique :
Menuiseries en PVC double vitrage, les menuiseries côté rue sont restées en bois double vitrage. Côtés rue volets roulants solaires.
Chauffage gaz de ville avec une chaudière de marque Viessmann datant de 2013 révisée.
Ballon d’eau 200 litres de marque Pacific.
Poêle à granulé de 2021. .
VMC simple flux.
Charpente traditionnelle en très bon état ( la couverture côté Sud a été refaite).
Fibre.

Taxe Foncière 2024 : 1844€.
DPE en cours.
Le diagnostic assainissement à été réalisé le 23/10/2024 .

Cette maison n’attends plus que vos cartons , alors n’hésitez pas un instant et décrocher votre téléphone.
Coup de cœur assuré..
A voir rapidement..

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Sextant France - Richard votre conseiller immobilier basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.
Honoraires TTC charge vendeur .

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