Offres immobilieres 74027442 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74940) N° 74027442

EXCLUSIVITÉ BOUTTAZ IMMOBILIER !! BIEN RARE ET UNIQUE A LA VENTE

A la recherche d’une magnifique maison de grande qualité sur un emplacement de premier choix, vous allez être servis…

Située dans un secteur prisé et calme des premières hauteurs d’ANNECY-LE-VIEUX, venez découvrir cette maison construite en 2016, offrant 150 m² de surfaces + 63 m² aménagés en sous-sol, et implantée sur un terrain plat de + de 500 m² !!!

La maison se décompose sur 3 niveaux principaux :

Rez-de-chaussée :

- Une entrée confortable avec placard / penderie aménagé,
- Une pièce de vie de + de 70 m² avec une cuisine totalement équipée et ouverte sur un salon / salle à manger donnant accès directement à la terrasse et sa piscine chauffée de 10 m x 3 m avec une profondeur allant d’1m20 à 1m90,
- Un WC séparé.

A l’étage :

- Une suite parentale XXL avec douche, meuble vasque et placard aménagé,
- 2 chambres de bonnes tailles avec placards intégrés et balconnet indépendant,
- Un espace mezzanine pouvant faire office de bureau avec vide sur séjour,
- Une salle d’eau indépendante avec douche, meuble vasque et WC.

Au sous-sol :

- Une pièce d’environ 48 m² faisant office d’espace cinéma et chambres d’amis,
- Une salle d’eau indépendante avec WC,
- Une chaufferie-buanderie,
- Une cave.

En annexe, vous retrouverez un garage double avec porte motorisée !

Concernant les points techniques de la maison :

- Ossature de maison béton banché avec double isolation,
- Chauffage assuré sur les 2 niveaux par une base au sol hydraulique reliée à une chaudière gaz et couplée à une climatisation réversible,
- Menuiseries Bois / Aluminium équipées de volets roulants motorisés & BSO,
- Portail motorisé avec visiophone,
- Volet roulant de piscine immergé et motorisé.

La propriété est joliment entretenue et arborée avec goût, totalement clôturée et fermée par un portail d’entrée électrique.

Ce bien situé à ANNECY-LE-VIEUX (74940) vous est proposé en exclusivité à la vente par l'agence BOUTTAZ IMMOBILIER.
Contactez votre conseiller Brice, il vous recommandera une visite sur ce bien et vous accompagnera dans votre projet immobilier.

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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