Offres immobilieres 44025128 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44310) N° 44025128

LM Immobilier vous présente, sur la charmante commune de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, cette jolie maison en pierres rénovée avec soin, offrant 130 m² habitables dans un environnement paisible, typiquement village.

Vous serez séduits par sa pièce de vie pleine de caractère, mêlant pierres apparentes et poutres anciennes : un salon-séjour chaleureux de 27 m² avec poêle à bois, une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger conviviale de 23 m².
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.

À l’étage, une belle mezzanine surplombant le salon dessert deux grandes chambres de 20 et 24 m².

Côté extérieur : un garage attenant, une petite dépendance type cave, et deux jardins avec terrasses pour profiter du soleil à toute heure : l’un exposé ouest accessible depuis la salle à manger, l’autre à l’est depuis le salon.
La parcelle totale s’étend sur 757 m², dont 357 m² non attenants situés à quelques mètres de la maison, idéals pour un espace nature ou un potager.

Confort: chauffage électrique + bois (poêle neuf), assainissement micro-station aux normes.

Le regard de LM Immobilier : dans une commune dynamique avec commerces, collèges et un futur lycée, cette maison familiale allie cachet, confort et cadre de vie agréable.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

EURL Honoraires : 4,30 % TTC inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

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