Offres immobilieres 44014340 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44000) N° 44014340

Sans frais d’agence ni de rédaction d’état des lieux ou de bail.
Pré-visitez cet appartement en profitant de sa visite virtuelle 360° librement accessible …

Placé en hyper-centre de Nantes (Allée d’Orléans) et à proximité immédiate de toutes commodités (3 lignes de Tramway, commerces de proximité, écoles, …) rendues ainsi accessible à pied, venez découvrir cet Appartement T4 d’une surface au sol de 78,83 m2 (71,02 m2 Loi Carrez), loué meublé et offrant en duplex (sur deux niveaux) :
- Au premier niveau : entrée sur cuisine aménagée et équipée avec mange-debout ouverte sur salon-séjour à double exposition (Sud & Est) de 24,66 m2, une pièce en enfilade pouvant servir de second salon - bureau ou chambre d’amis (9,02 m2), une suite parentale (11,20 m2) avec son dressing (3,50 m2) - son WC indépendant (1,89 m2) et sa salle d’eau privative (douche et meuble vasque) de 2,07 m2 ;
- Au second niveau (accessible par escalier intérieur) : une seconde suite parentale (12,78 m2) avec son espace dressing, son WC indépendant (1,63 m2), sa salle de bains privative (baignoire et meuble vasque) de 3,52 m2 et un petit balcon.

Eléments de conforts supplémentaires :
- Charme de l’ancien profitant de grandes et larges fenêtres pour plus de luminosité et de belles hauteurs sous plafond (3,20 m) pour plus de volumes ;
- Aucune perte d’espace en dégagement et toutes portes à galandage en accès aux 4 pièces d’eau ;
- Chambres et pièces d’eau toutes récemment rénovées ;
- Production de chauffage par chaudière gaz individuelle et radiateurs double coeur de chauffe en fonte
- Production d’eau chaude par ballon plat connecté Atlantic et chaudière gaz individuelle ;
- Faïence toute hauteur au droit de la douche comme de la baignoire.

Parking couvert et sécurisé « Tour Bretagne » à 300 m à pieds et accessible 24h/24 / 7j/7 - Abonnement résident de 909 € / an soit 78 € / mois.
DPE en D (201 kWh/m2/an) - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 080 € et 1 520 €.

Loyer mensuel de 1 010 € + 110 € de charges prévisionnelles comprenant les charges de copropriété imputables au locataire (compris eau froide) ainsi que le contrat annuel d’entretien de la chaudière gaz.
Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle
Colocations non acceptées.

Si vous êtes intéressé(e)s, merci, dans un premier temps, de nous communiquer les informations suivantes :
- Vos coordonnées : noms, prénoms, adresses mail et numéros de téléphone mobile
- Votre situation matrimoniale (union libre, PACS, mariage, …)
- Votre profession, votre employeur, votre type de contrat de travail, votre revenu fiscal de référence (RFR) de 2023
- La composition de votre foyer, nombre d’enfant(s) et âge(s)
- La nature de vos éventuels animaux de compagnie
- Le motif de changement de votre résidence principale.

A suivre, pour chaque potentiel locataire, nous pourrons vous demander les documents suivants :
- Une pièce d’identité en cours de validité (carte nationale d’identité ou passeport)
- Vos 3 dernières quittances de loyer ou une attestation de votre précédent bailleur (ou de son mandataire) indiquant que vous êtes à jour de vos loyers et charges
- Votre contrat de travail ou l’extrait Kbis de votre société
- Vos 3 derniers bulletins de salaires ou 2 derniers bilans comptables
- Votre dernier avis d’imposition (2024 sur vos revenus 2023)
Pour information, les documents ainsi fournis feront l'objet d'une vérification d’authenticité.
Garantie Visale (Action Logement) acceptée.
Autrement, Une caution pourra être demandée en fonction des dossiers.

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