Offres immobilieres 12033370282 Midi-Pyrénées Lot (46700) N° 12033370282

Grande Maison de Caractère avec Gîte, Vue Campagne et Potentiel Touristique – Vallée du Lot, Cahors
À la croisée des chemins de randonnée, des vignobles de Cahors et du patrimoine historique du Lot, cette vaste demeure familiale du XVIIIe et XIXe siècle est une opportunité rare. Amoureux de nature, d’histoire, de gastronomie et de vin y trouveront un lieu de vie ou d’accueil idéal.

Situation privilégiée :
Dans un village vivant avec toutes commodités : commerces, écoles (maternelle, primaire publique et privée, collège), médecin, dentiste, banque, pharmacie, supermarché.
À seulement 600 m du centre et des commerces, à pied ou à vélo.
Accès direct au GR36 – Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.

Le Domaine comprend :

1 Maison principale – environ 325 m² habitables
Actuellement exploitée en gîte / maison d’hôtes.
6 chambres, dont certaines spacieuses et lumineuses
4 salles d’eau, plusieurs WC
Cuisine ouverte de 21 m² donnant sur le jardin
Salon / salle à manger de 48,5 m²
Salon-bibliothèque / TV de 10,9 m²
Terrasse panoramique de 89 m² avec vue dégagée sur la campagne
Chauffage mixte : fioul, radiateurs électriques, deux cheminées dont une monumentale
Double vitrage (façade sud/sud-ouest – installé en 2013)
Grenier aménageable de 80 m²
Répartition :
1er étage : 250 m²
4 chambres (dont "Monsieur", "Madame", "Enfants", "Mademoiselle")
Grands espaces de vie
2e étage : 75 m²
2 chambres supplémentaires ("Colonel" et "Curé")
Grenier de 80 m²

1 Maison secondaire / Gîte – environ 150 m²
Maison entièrement rénovée, idéale pour accueil touristique, logement indépendant ou location saisonnière.
Salon avec cuisine ouverte : 50 m²
3 chambres + bureau / chambre d’amis
Salle de bain / WC / buanderie
Double vitrage intégral
Chauffage : clim réversible, poêle à bois et radiateurs électriques

Divers bâtiments annexes & potentiel :
Grange principale de 180 m² avec belle charpente
2 autres granges d’environ 50 m² chacune
Ancienne écurie voûtée
Four à pain authentique
Caves voûtées (dont une de 30 m²)
Environ 2 hectares de terrain (prairie, jardin, bois)

Activité touristique déjà en place :
Chambres d’hôtes exploitées de 2009 à 2019, puis en mode mixte gîte / chambres depuis 2019
Classée Meublé de Tourisme 3 étoiles (2022)
Superhôte Airbnb, excellente réputation
Non encore exploitée sur Booking, TripAdvisor, ou via l’office du tourisme = fort potentiel de développement
Chèques vacances acceptés

Offre d’hébergement actuelle avec 4.82/5 "coup de coeur de voyageurs" :
5 chambres d’hôtes – capacité jusqu’à 15 personnes
Gîte de groupe – jusqu’à 20 personnes
Table d’hôtes sur réservation
Forfaits adaptés : randonneurs, jeunes familles, familles monoparentales

Organisation d’événements possible :
Lieu parfait pour :
Anniversaires, mariages, baptêmes, départs en retraite, EVJF/EVG
Cousinades et réunions familiales
Séminaires, stages, réunions d’associations
Soirées et week-ends à thème

En résumé :
Un bien rare et complet, idéal pour résidence familiale, activité touristique ou événementielle, avec un cadre naturel préservé, à deux pas des services essentiels.
Nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

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