Offres immobilieres 22001395 Bretagne Côtes-d'Armor (22520) N° 22001395

L'élégance d'une architecture contemporaine et une belle vue sur la mer pour cette propriété de standing, bâtie en 2024, sur un très beau terrain de plus de 3300m2.
Bénéficiant d'une situation recherchée dans le calme d'un quartier résidentiel prisé de Binic longeant le GR34, cette belle maison de 162m2 habitables est organisée en niveaux inversés, pour profiter d'une vue mer plongeante depuis son espace à vvire.
Le hall d'entrée dessert ainsi sur près de 55m2 un beau séjour salon, avec la mer en toile de fond, ainsi qu'une cuisine parfaitement équipée, l'ensemble ouvrant sur un bel espace terrasse de 20m2.
Sur ce même niveau se situe une très belle suite parentale de 26m2, offrant une chambre vue mer, une pièce à destination de dressing ainsi qu'une salle d'eau privative avec grande douche à l'italienne.
Le rez-de-jardin distribue quant à lui 3 autres chambres vue mer, une deuxième salle d'eau avec douche italienne, ainsi qu'un grand espace de 26m2 pouvant être à usage de salle de sport ou de jeux, ouvert sur une terrasse couverte abritant un SPA 5 PLACES neuf.
Toilettes à chaque niveau.
Une cave à vins, une buanderie de 10m2, un grand garage double de 30m2 ainsi qu'un carport, complètent cet ensemble.
La maison est bâtie sur un grand jardin entièrement clos, au-delà duquel la propriété se poursuit par une prairie sauvage.
Eléments de confort : Très bon classement énergétique (A). Chauffage par poële à granulés et panneaux rayonnants. Menuiseries alu double vitrage. Volets roulants électriques. Chauffe-eau thermodynamique. VMI. Porte de grarage et portail motorisés. Assainissement colectif conforme.
ENVIRONNEMENT NATURE, A L'ABRI DE TOUTES NUISANCES : UN CADRE DE VIE PRIVILEGIE ET LE CONFORT D'UNE PROPRIETE NEUVE, dans laquelle vous allez pouvoir écrire votre histoire.

Prix 1 193 000 euros frais d'agence inclus, dont 3.74% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergie : 03/10/24.
Classe énergie : A. Classe GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940€ et 1330€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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