Offres immobilieres 030045842 Auvergne Allier (03700) N° 030045842

SOUS OFFRE d'achat par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier.
Maison de caractère à Bellerive/Allier, aux portes de Vichy.

QUARTIER :
- à 800 m de l'entrée sur Vichy par le pont Jacques Chirac.
- dans un quartier résidentiel et calme.
- secteur avec commerces.

LES EXTERIEURS :
- coup de coeur pour l'arrivée sur la maison par son entrée principale par le jardin arboré, façon petit parc.
- le jardin est agréable et offre plusieurs coins terrasse au calme, dont un couvert.
- un bonus pour l'aspect pratique avec un accès par une autre rue directement côté garage à l'arrière.
- on peut rentrer un véhicule aussi en stationnement.

LA MAISON :
- 3 niveaux habitables et un toit terrasse pour une vue dégagée panoramique.
- en RDC, une chambre de 18 m² et une pièce façon cuisine d'été de 13,75 m² donnent directement sur l'extérieur par des porte-fenêtres.
- le RDC comprend aussi le garage, dont le fond est actuellement cloisonné en bureau, et une salle d'eau avec WC où on retrouvera la chaudière, pour un chauffage central au gaz de ville.
- au 1er étage, un beau hall d'entrée dessert une lumineuse pièce de vie de 40 m², ainsi qu'une cuisine et WC sur dégagement.
- accès par les escaliers extérieurs ou par l'intérieur, de la cuisine au RDC.
- l'étage supérieur offre 3 chambres - de 18,61 m², 14,12 m² et 9,23 m² -, une salle de bains avec WC et une terrasse de 10 m², fermée façon véranda, chauffée, idéale pour un atelier de peinture.
- de cette pièce on accède au toit terrasse au dessus par un escalier en colimaçon. A noter que l'étanchéité et l'isolation en ont été faits en 2 temps : 26 m² en avril 2018 et les 51 m² restants en octobre 2021. On pourrait même y installer un transat !

PRESTATIONS :
- une remise aux normes actuelles et au goût du jour sont à prévoir pour que le bien redevienne une belle maison de famille.
- à noter : le DPE seul est classé E, mais la note globale est F de par le classement GES. Un audit énergétique a été réalisé pour cette maison.

NOTRE AVIS : atypique et avec beaucoup de charme / joli jardin arboré dans un quartier calme / toit terrasse accessible ... un énorme potentiel.
Prix proposé à la vente: 330 000 € honoraires à charge vendeur.
Ref VIC0235.
Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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