Offres immobilieres 49002512 Pays de la Loire Maine-et-Loire (49600) N° 49002512

En EXCLUSIVITE
* Située dans le bourg d’Andrezé, cette maison offre le charme d’un village paisible tout en bénéficiant de la proximité des services et commerces de Beaupréau.
* Les points forts de cette maison :
• Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel : Une pièce de vie spacieuse de 38 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, une salle d’eau, des WC séparés, une lingerie pratique, et une pièce de 8 m² parfaite pour un bureau ou un espace détente.
• À l’étage : Une chambre mansardée pleine de cachet, ainsi qu’un grenier aménageable pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux, etc.).
•Des dépendances pratiques : Un garage de 33 m² offrant de multiples possibilités (rangement, atelier, stationnement).
•Confort moderne : Ouvertures en PVC double vitrage pour un bon confort thermique et raccordement à l’assainissement collectif.
•Un extérieur à exploiter : Un terrain généreux de 428 m², idéal pour vos projets d’aménagement paysager, potager ou espace de loisirs.
* Une maison pleine de potentiel, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou pour les amateurs de projets personnalisés.
* Ne tardez pas, contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
* Un bien rare à découvrir sans attendre !

Date de réalisation du DPE : 22/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 810 € par an.
Prix moyen des énergies indexés sur l'année Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). ( abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix 101 500 € Honoraires : 6,84 % TTC inclus charge acquéreur (95 000 € hors honoraires)

Bien N° 945.
www.pas-immo.com
PASIMMO
A bientôt.

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