Offres immobilieres 3448219350 Languedoc Roussillon Hérault (34430) N° 3448219350

V9155 - SAINT JEAN DE VEDAS - LOCATION / VENTE - LOCAL ACTIVITE / BUREAUX / ATELIER / LOGEMENT - 327 M²

Emplacement idéal dans un environnement boisé et calme

Thélène Entreprises vous propose à la location et/ou vente un local d'activité mixte d'une surface totale de 327 m² à Saint-Jean-de-Védas, offrant une grande flexibilité d'aménagement pour répondre à vos besoins professionnels et personnels.

Ce bien se compose de bureaux, stockage, atelier, et un logement fonction avec possibilité de transformation. Il est situé dans un secteur calme avec un accès facile et des stationnements privés.

• Zone activité / stockage (RDC) : environ 120 m² pour un espace de stockage ou atelier.
  
  
• Zone stockage léger (Mezzanine) : environ 28 m² de stockage supplémentaire.
  
  
• Zone bureaux / sanitaires (RDC) : environ 27 m² de bureaux avec sanitaires.
  
  
• Zone bureaux (R+1) : environ 12 m² de bureaux supplémentaires pour un aménagement flexible.
  
  
• Zone logement fonction (RDC et R+1) : environ 140 m², avec possibilité de transformation en bureaux, terrasse et piscine, offrant un cadre de vie agréable et spacieux.
  
  
  

• 6 places de stationnement privatives + stationnement facile dans la zone.
  
  
• Environnement boisé et calme, parfait pour les activités nécessitant un cadre de travail serein.
  
  
  

• Loyer annuel : 41 160 € HT/HC, soit 3 430 € / mois.
  
  
• Charges : 50 € / mois, soit 1 200 € / an.
  
  
• Taxe foncière (TF) : 9 € / m² / an, soit 2 943 € / an.
  
  
• Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT/HC.
  
  
  

Ce local offre une flexibilité exceptionnelle, permettant une utilisation mixte pour des activités professionnelles, du stockage, des bureaux, et même un logement fonction.

Il est particulièrement adapté pour les entreprises à la recherche de modularité tout en bénéficiant d'un cadre de travail calme et agréable, à proximité de Montpellier.

Thélène Entreprises vous accompagne dans votre projet immobilier pour répondre à vos besoins spécifiques.

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