Offres immobilieres 31222373 Languedoc Roussillon Aude (11200) N° 31222373

Découvrez cette magnifique maison de maître de 1900, entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux et finitions de trés haute qualité.
Située au cœur d'un bourg animé et à proximité des principaux sites touristiques, cette propriété bénéficie d'un flux constant de clients réguliers et de touristes.

Localisation idéale :
Narbonne, La Mer (Gruissan à 30 minutes), Carcassonne, Le Minervois, Les Corbières, Les Châteaux Cathares, Le Canal du Midi,
Mais aussi, une gare toute proche, une sortie d'autoroute à 5 minutes et une nationale à 1,5km.

Caractéristiques de la Propriété :
Terrain : 1000m²
Surface habitable : 440m²
Entièrement rénovée, clé en main

* RDC (180m²) :
Habitation familiale
2 grandes chambres
Grand séjour
Cuisine équipée
1 salle de bain et 1 salle d'eau
Entrée séparée pour les clients

* 1er Étage (130m²) :
3 chambres d'hôtes avec salles de bains privatives
Salle de petits déjeuners tout équipée
Terrasse ensoleillée pour les petits déjeuners et le salon de jardin.

* 2ème Étage (130m²) :
1 chambre d'hôte supplémentaire (non commercialisée à date)
3 appartements de location saisonnière entièrement équipés

Atouts supplémentaires :
Grand garage attenant de plus de 100m² (idéal pour installer un espace bien-être avec piscine intérieure, spa, sauna)
Jardin clos avec potentiel pour une petite piscine
5 places de parking + le garage

Inclus dans le prix :
Fonds de commerce (fichier client, site web, nom, logo)
Tous les équipements nécessaires aux locations saisonnières (inventaire précis réalisé)

Chiffre d'Affaires 2023 : 58 000€ (potentiel de progression chiffré).

Potentiel d'amélioration :
1. Commercialisation de la 4ème chambre d'hôte,
2. Segmentation tarifaire (+10-15% sans problème),
3. Activité de restauration pour les soirées étapes,
4. Espace bien-être pour monter en gamme.

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