Offres immobilieres 22001329 Bretagne Côtes-d'Armor (22410) N° 22001329

Une exceptionnelle et imprenable VUE DOMINANTE SUR LA MER ET LE PORT pour ce superbe appartement de 173m2, situé dans une belle résidence de standing avec ascenseur, sur l'esplanade du Portrieux.
L'appartement, traversant, situé au calme d'un étage élevé, offre de très beaux volumes intérieurs et l'atout de TROIS TERRASSES.
Son vaste hall d'entrée avec vestiaire ouvre sur une très belle pièce à vivre de 85m2 habitables, avec une façade vitrée de 13 mètres linéaires offrant un panorama imprenable sur la vie maritime de la station. Les larges baies coulissantes prolongent le séjour salon sur une grande terrasse de 24m2.
La cuisine aménagée, parfaitement équipée (Schmidt, combiné four / micro-ondes, réfrigérateur américain, table de cuisson induction, hotte, lave-vaisselle intégré) offre une organisation très fonctionnelle et se prolonge par une grande arrière-cuisine / buanderie avec de très nombreux placards de rangement.
La distribution est idéale, avec des espaces nuit bien séparés des espaces de réception par le vestibule d'entrée, comprenant notamment une vaste suite privative de 28m2 avec grande chambre équipée de placards dressing, terrasse couverte en loggia, ainsi que salle d'eau avec wc.
Un dégagement dessert deux autres chambres (14.5 et 11.5m2) ouvrant sur une troisième terrasse exposée Sud/Ouest, une grande salle de bains (avec douche et baignoire balnéo), ainsi qu'un wc indépendant.
2 CAVES et 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES COUVERTES complètent l'ensemble.
Bonnes prestations de confort : Menuiseries alu double vitrage, volets roulants électriques, électricité aux normes, radiateurs à inertie, très nombreux rangements.
Issu de la réunion de deux lots, ce bien peut être rescindé en deux appartements distincts, moyennant certains aménagements.
Concernant la copropriété : Immeuble de 2002 avec emplacement de premier ordre, parfaitement entretenu. Résidence sécurisée, digicode, interphone. Charges de copropriété : 260 euros/mois.
Plages, commerces, animations et toutes commodités au pied de l'immeuble.Station balnéaire de Saint-Quay-Portrieux à 20 minutes de la gare LGV de St-Brieuc (Saint-Brieuc - PARIS en 2h10)
VUE MER, VOLUMES et STANDING, POUR CE TRES BEL APPARTEMENT : RARE SUR LE MARCHÉ .
Prix 1 159 600 euros frais d'agence inclus, dont 4% d'honoraires inclus TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2023
CLASSE ÉNERGIE C. CLASSE CLIMAT A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 € et 2470 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire totale : 29616 kWh/an. Consommation énergie finale : 12876KWh.

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